Das Objekt
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche derzeit sechs gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage mit zwei zusätzlichen Nebenräumen.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden moderne Wohnstandards geschaffen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Qualität und ein hochwertiges Zuhause legen.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich ist durch ein stilistisch passendes Vordach geschützt und führt in einen praktischen Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Der anschließende Flur bietet dank einer clever integrierten Nische ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank – ein klarer Vorteil im Familienalltag.
Direkt linkerhand angrenzend befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einer Nische für Waschmaschine und Trockner sowie einem großen Handtuchheizkörper, wodurch tägliche Abläufe komfortabel und effizient gestaltet werden können.
Rechterhand gelegen bildet der zentrale Küchen- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit zeitlosem Design, Mittelinsel und großem Essplatz bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen ermöglicht es, Küche und Wohnbereich je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen – ein Plus an Flexibilität im Alltag. Der Wohnbereich mit Erker eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von Wohn- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Outdoorkamin, die im Sommer durch das Laub der Pflanzen nahezu uneinsehbar ist und den Wohnraum bis in den Garten erweitert – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesenböden, teilweise in moderner Holzoptik, ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Obergeschoss
Über eine sorgfältig aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung. Der Flur sowie die Zimmer sind mit liebevoll restaurierten bzw. rekonstruierten Dielenböden ausgestattet und verleihen dieser Etage eine warme Wohnqualität.
Das erste großzügige Zimmer mit zwei Abseitenkammern bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf ergibt sich sogar die Möglichkeit zur Teilung in zwei separate Räume.
Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Homeofficebereich genutzt, kann aber auch als schönes Kinderzimmer genutzt werden.
Ein helles WC mit Fenster, Handtuchheizkörper und zeitlosen Fliesen ergänzt diese Etage funktional.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyräume oder individuelle Rückzugsorte eignen. Durch die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung entstanden urige Räume. Für einen noch komfortableren Zugang kann die Treppensituation bei Bedarf angepasst werden. Aktuell ist hier eine historische Raumspartreppe vorhanden. Zusätzlich steht noch ein gedämmter Spitzboden als trockene Abstellfläche zur Verfügung.
Weitere Flächen
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten einen Waschkeller mit Entkalkungsanlage sowie eine Werkstatt im ehemaligen Kohlenkeller. Die freigelegten historischen Ziegelsteine und originalen Holztüren schaffen hier ein angenehmes, authentisches Ambiente und unterstreichen die Wertigkeit der Bausubstanz.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass bestehend aus einer großzügigen Garage, sowie zwei separaten Abstellräumen. Erbaut im Jahr 1989 bieten diese zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys.
Aussenbereich
Der Garten rund um das Haus wurde blütenreich und pflegeleicht angelegt, sowie mit eleganten Wegen ausgestattet. Ein eigener Brunnen unterstützt kostengünstig die Gartenbewässerung.
Sonstiges
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus und das Nebengebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Eigentümer wollen sich räumlich und lokal verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen. Das Haus wird zum Februar 2027 bezugsfrei übergeben.
