Das Objekt
Komfortabel und Familienerprobt
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus stilvollem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot. Auf ca. 129,9 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch praktische Nebenflächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und alltägliche Dinge des täglichen Bedarfs. Die offene Gestaltung vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit hellen Fliesen und passenden Badmöbeln.
Von der Diele aus öffnet sich der helle und großzügig gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem offenen Grundriss eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Der hochwertige Fliesenboden unterstreicht den modernen Charakter des Erdgeschosses und sorgt dank Fußbodenheizung jederzeit für ein angenehm warmes Laufgefühl.
Der Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden und entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die drehbare Fernsehwand, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus genutzt werden kann. Der angrenzende Wintergarten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und erweitert diesen auf stilvolle Weise. Durch die offene Gestaltung und die großen Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elektrisches Sonnenschutzsystem zur komfortablen Verschattung.
Auch die Küche fügt sich optimal in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zur Gestaltung einer großzügigen Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum überdachten Teil der Terrasse.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Außentür, praktischen Stellflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage ist dezent in einem Einbauschrank integriert. Hier endet zudem der Wäscheschacht aus dem Obergeschoss. Ebenfalls vorhanden ist die zentrale Staubsaugeranlage mit Auslässen im Wohnbereich, im Küchenbereich – dezent unter einer möglichen Einbauküche integrierbar – sowie im Obergeschoss.
Die Buchentreppe führt hinauf auf die Etage, deren kleine Galerie den Bereich freundlich auflockert. Große, bodentiefe Fenster sorgen auch hier für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Aktuell ist im Obergeschoss Teppichboden verlegt, der sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand durch modernen Vinylboden ersetzen lässt.
Ein helles Zimmer mit bodentiefem Fenster und Gartenblick wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische, bodentiefe Fenster, Gartenblick sowie eine Klimaanlage. Ergänzt wird der Komfort durch ein Dachflächenfenster mit elektrischer Jalousie und Fliegenplissee. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank.
Das Familienbad verbindet Funktionalität mit Komfort und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie einen praktischen Wäscheabwurfschacht mit direkter Verbindung in den Hauswirtschaftsraum.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden, der sich ideal zur Lagerung saisonaler Gegenstände eignet.
Der liebevoll angelegte Garten schafft mit mehreren Terrassenbereichen sowie offenen und überdachten Sitzmöglichkeiten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besondere Highlights sind die Sauna im Blockhausstil mit angrenzender Außendusche sowie der Poolbereich, die gemeinsam ein nahezu privates Wellnessgefühl entstehen lassen. Das Gartenhaus befindet sich direkt angrenzend an das Doppelcarport und ergänzt den Außenbereich sinnvoll um zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie das Doppelcarport mit geschützten Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt erwartet Sie hier eine Immobilie mit viel Wohnqualität, durchdachter Gestaltung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Erdgeschoss wurde auf Grund eines Wasserschadens neu instandgesetzt und renoviert.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
