Das Objekt
Das Familienhaus mit einer Wohnfläche von 144,14 m² wurde als Wohnhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Derzeit wird es als klassisches Einfamilienhaus genutzt und bietet somit viel Platz für eine große Familie. Es besteht aber auch die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen baulichen Zustand mit separater Einliegerwohnung zurückzuversetzen. Die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt großzügige 261,9 m2.
Beim Betreten des Hauses gelangt man von einem überdachten Eingangsbereich in einen kleinen Flur. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur ehemaligen Einliegerwohnung, während sich auf der rechten Seite der Zugang zur Haupteinheit befindet.
Die ehemalige Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Flur. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich ein Duschbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und einer modernen Vinylduschrückwand als optisches Highlight. Ein stilvolles und praktisches Badezimmer für höchsten Komfort.
Die ehemalige Küche wird aktuell als kleines Büro für das Homeoffice genutzt. Dieser Raum kann jederzeit wieder als Küche reaktiviert werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumgestaltung je nach Bedarf.
Ein angrenzender Raum wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Dieser Raum wurde modernisiert und verfügt über einen modernen Laminatboden sowie einen charmanten Einbauschrank. Er kann wie vormals auch als Wohnzimmer genutzt werden, da er Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Souterrain, wo sich ein geräumiges und gut belichtetes Schlafzimmer befindet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und ist so ein gemütlicher Rückzugsort für erholsamen Schlaf.
Von diesem Bereich aus ist auch der Zugang zu den Abstellräumen im Keller möglich.
Die Haupteinheit ist im Erdgeschoss offen und freundlich gestaltet. Der ursprüngliche Flur wurde geöffnet, wodurch eine geräumige Wohnküche entstanden ist, die genügend Platz für gemeinsame Familienabende bietet. Dadurch ist ein beliebter Treffpunkt für die Familie entstanden.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Hier sind Entspannung und Erholung mit Naturblick geboten.
Die Wohnküche und das Wohnzimmer zusammen bilden den zentralen Familienbereich im Haus.
Eine offene Stahl-Holz-Treppe führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss.
Im Obergeschoss erreicht man einen Flur und darüber alle Schlafräume separat. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von 11,68 m², 13,82 m² und 14,49 m². Alle Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für Betten, Regale und Schränke. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsraum.
Ein helles und modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster sorgt für die ganze Familie für Komfort.
Zudem gibt es hier im Obergeschoss eine Abstellkammer, in der sich auch die Heizung befindet.
Der Spitzboden ist über eine Bodenluke mit Leiterzugang erreichbar. Der trockene Dachboden, ein Kaltdach, bietet ausreichend Abstellfläche. Es besteht auch die Möglichkeit, diesen zu einem weiteren Zimmer mit ca. 37,30 m² Grundfläche auszubauen. Ein bequemer Zugang über das geräumige Treppenhaus wäre problemlos möglich. Damit ergibt sich Erweiterungspotential für zusätzliche Hobbyflächen.
Der Keller ist über die Treppe aus der Wohnküche erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, der durch eine Abgrabung gut belichtet ist. Dieser Raum könnte auch als ein weiteres Schlafzimmer für Gäste genutzt werden. Genauso eignet er sich Ideal als Hobbyraum.
Ein angrenzender Raum dient aktuell als Abstellkammer. Hier befand sich zuvor eine Toilette, diese könnte wieder hergerichtet werden. Der angrenzende Raum ist die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Der restliche Kellerbereich ist für Abstell- und Werkstattzwecke ausgebaut. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zur ehemaligen Einliegerwohnung.
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen Carport, ein Gartenhaus und einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Die große Streuobstwiese wurde zuletzt zur Schafhaltung genutzt. Ein separater Bereich im hinteren Grundstücksteil diente dem Gemüseanbau. Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Auch eine Verkleinerung des Grundstückes ist denkbar, da ein Nachbar Interesse an einem ca. 1.000 m2 großen Teil der Obstwiese bekundet hat.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Insgesamt bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet auch durch den ausbaufähigen Spitzboden vielfältige Entwicklungsoptionen. Das Haus kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Da der Eigentümer sich verkleinern möchte, hat er sich zum Verkauf entschlossen.
