Das Objekt
Dieses einzigartige Wohnhaus mit integrierter Ferienwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Einst eine Schlosserei, wurde das Gebäude aufwendig zu einem großzügigen Zuhause umgestaltet. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 205,72 m² sowie zusätzlich 53,90 m² Nutzfläche im Nebengelass. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über 148,59 m² und umfasst aktuell 4 Zimmer und eine Galerie. Ergänzend dazu lädt die separate Ferienwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnküche auf 57,13 m² dazu ein, Gästen einen Komfort zu bieten.
Hauptwohneinheit:
Die Hauptwohneinheit des Hauses ist über den Eingang am Westgiebel zugänglich. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die preußischen Kappendecken, die sich vom Eingang über das gesamte Erdgeschoss erstrecken. Beim Betreten gelangt man in einen offenen Flur mit kompakt angeordnetem Garderobenbereich. Rechterhand führt der Zugang zu einem Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Zudem befindet sich im Eingangsbereich der Zugang zum Weinkeller. Auf der linken Seite befinden sich das hochwertig gestaltete Gäste-Bad mit Echtglas-Dusche und einem Fenster für optimale Belichtung und Belüftung. Neben der Fußbodenheizung befindet sich hier ein Handtuchheizkörper für behaglich warme Handtücher.
Eine kleine Treppe mit vier Stufen trennt den Eingangsbereich vom großzügigen Wohn- und Essbereich, wodurch eine klare Abgrenzung zwischen Ankommen und Leben geschaffen wird.
Der Wohnbereich selbst gliedert sich in verschiedene Zonen: Rechts lädt eine gemütliche Fernsehecke mit Platz für eine Couch zum Entspannen ein, während vis-à-vis die Kaminecke mit ihrem wasserführenden Kamin nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern durch ihre Heizungsunterstützung auch energetisch überzeugt.
Ein großes bodentiefes Fenster gewährt einen herrlichen Wasserblick in Richtung auf die Wublitz und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Linkerhand bietet sich Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie, von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zum Garten.
Der gesamte Bereich ist mit eleganten Holzoptikfliesen gestaltet, lichtdurchflutet und bildet das zentrale Herzstück des Hauses, wo die Familie zusammenkommen kann.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im zeitlosen Design. Hochwertige Einbaugeräte von AEG, darunter Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld, ein großer Kühlschrank und eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, bieten höchsten Komfort. Viel Arbeitsfläche und ein weiterer Zugang zum Garten sind hier ebenfalls vorhanden.
Eine dekorative Treppe, ebenfalls mit Holzoptikfliesen gestaltet, führt ins Obergeschoss. Dort eröffnet sich eine Galerie, die flexibel als Homeoffice-Bereich, Spielecke für die Kinder oder – bei einer geschlossenen Gestaltung – als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Daran angrenzend befinden sich zwei Zimmer sowie das großzügige Familienbad. Dieses überzeugt mit einer Wohlfühlatmosphäre, einer Badewanne und viel Platz. Die hochwertigen Boden- und Wandfliesen in Steinoptik unterstreichen das moderne Design, während der Blick in den grünen Garten für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und ebenfalls einen schönen Grünblick. Das Schlafzimmer ist zum See ausgerichtet und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit modernen Deckenspots ausgestattet, während dekorativ freiliegende Balken an den Decken den Charme des historischen Hauses unterstreichen.
Die Hauptwohneinheit verfügt über einen äußerst geräumigen Hauswirtschaftsraum, der mit einigen technischen Highlights ausgestattet ist. Neben der Heizungsanlage befindet sich dort auch eine zentrale Staubsaugeranlage, die den Wohnkomfort erheblich steigert. Darüber hinaus gibt es einen Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Bereich, der ausreichend Platz für eine Hobbyhandwerkerstrecke bietet. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur angrenzenden Ferienwohnung, der über den Hauswirtschaftsraum gegeben ist.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der offene Gewölbekeller, dessen Charme an einen historischen Weinkeller erinnert. Er wurde liebevoll saniert und präsentiert sich in einem so schönen Zustand, dass er sich hervorragend für kleine Feiern eignet.
Ferienwohnung:
Die Ferienwohnung verfügt über einen separaten Eingang für Gäste. Der Eigentümer des Hauses erreicht jedoch auch durch das Haus zur Ferienwohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sodass Jacken ordentlich verstaut werden können. Zudem gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für Schuhe.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich der zentrale Raum der Ferienwohnung: die geräumige Wohnküche. Eine moderne, zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein Esstisch für vier Personen finden in diesem Raum ausreichend Platz. Der Bereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.
Von der Wohnküche aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, die zur Seeseite ausgerichtet sind. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und bieten je ein komfortables Doppelbett, einen Fernseher sowie eine Kommode. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großen Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Zentral in der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Platz für Reinigungsmittel und andere Utensilien bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne Duschbad. Es besticht durch seinen schönen Gartenblick und ist mit einer echtverglasten Dusche ausgestattet, die für ein hochwertiges Ambiente sorgt.
So bietet diese Ferienwohnung nicht nur Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine stilvolle und funktionale Einrichtung, die einen angenehmen Aufenthalt bietet.
Die Ferienwohnung ist aktuell bis zum August 2025 regelmäßig vermietet. Pro Jahr generiert der Verkäufer über die Ferienwohnung ca. 20.000 € Ertrag.
Allgemeine Hinweise:
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme und einem wasserführenden Kamin mit 800 l großem Pufferspeicher ausgestattet. Durch den Kaminbetrieb wird das Wasser im Pufferspeicher vorgewärmt. Dadurch wird weniger Gas verbraucht, um die Warmwasserversorgung im Haus zu gewährleisten.
Hinter dem Haus führt ein gepflasterter Weg zum leicht westlich zum Haus gelegenen Garten. Hier befindet sich eine ca. 47 m2 große Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser beherbergt neben einem Teich auch einige Obstbäume und ist schlicht, aber sehr geschmackvoll angelegt.
Das große Nebengebäude wird derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Es ist von der Hausseite zugänglich. Mit dem Einbau eines weiteren Zugangs von der Straßenseite könnte dies auch als Garage oder Bootshaus zur Verfügung stehen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer wollen sich regional verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
