Das Objekt
Das moderne Wohnhaus bietet 132,86 m2 Wohnfläche und einen klassischen Look mit dem Satteldach. Aktuell wird das Haus mit 3 Zimmern und einer großen Galerie genutzt und bietet Platz für eine kleine Familie oder als Haus für ein Paar mit Homeofficebedarf. Durch Schließen der Galerie mit einer Wand kann ein weiteres Zimmer ergänzt werden. Durch den Ausbau des Spitzbodens und der Ergänzung einer weiteren Geschosstreppe kann noch ein Zimmer entstehen. Die Statik und die Sparrenlage wurden bereits vorausschauend für diese Maßnahme vorbereitet. Damit kann das Haus auch ein großzügiges Zuhause für eine 5-köpfige Familie sein.
Durch den überdachten Eingang betritt man einen geräumigen Flur. Hier ist viel Platz für einen familientauglichen Garderobenbereich. Durch die große und verglaste Tür aus Richtung Wohnbereich kommt viel Licht in den Flur und sorgt sofort für ein angenehm helles Wohngefühl.
Linkerhand befindet sich der Zugang zur Küche. Durch den smarten Schnitt ergibt sich hier eine tolle Kombination aus Kochen und Essen. Durch das feststehende Fensterelement kommt auch hier vom Wohnbereich zusätzliches Tageslicht in den Raum. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit einem Kochfeld, der Umlufthaube, einem voll integrierten Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie einem Backofen. Durch die Lüftungsanlage im gesamten Haus kann man hier kochen, ohne dass die Gerüche sich im Haus ausbreiten.
Als besonderes Highlight bietet die Küche einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zwei Seiten der Terrasse sind durch Mauern geschlossen, wodurch ein geschützter Essbereich entsteht, der zum Frühstücken oder für andere Gelegenheiten als Out-Door-Esszimmer genutzt werden kann. Durch Wasser- und Stromanschluss kann hier auch eine Outdoorküche entstehen.
Auf ganzer Breite ist der Wohn-Essbereich dem Garten zugewandt. Die beiden bodentiefen Doppelfenstertüren verlängern das Wohnzimmer bis in den herrlich großen Garten und sorgen für viel Helligkeit. Ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme und neben einem großen Familiensofa ist auch viel Platz für einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. An sonnigen Tagen kann die ca. 20 m2 große Terrasse ebenso ein Familienplatz sein. Sie ist Süd-West ausgerichtet. Von hier lässt es sich bis zum Fuchsberg schauen. Dieser Grünblick ist unverbaubar.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit einer echtverglasten Regendusche und moderner Optik. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belichtung und Belüftung.
Im großen Hauswirtschaftsraum befindet sich die voll integrierte Luftwärmepumpe mit der Steuerung der zentralen kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Das gesamte Wohnklima im Haus wird hierdurch sehr angenehm und die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend. Durch den A+-Standard ergeben sich für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile, die sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen zeigen. Damit spart ein Käufer bares Geld. Neben der Heizung ist im Hauswirtschaftsraum dennoch ausreichend Platz für einen Gefrierschrank und Lagermöglichkeiten für Vorräte.
Über die offene und luftige Buchenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die Galerie. Diese wird aktuell als Homeofficebereich genutzt. Durch eine Trennwand kann aus dem Bereich jedoch unkompliziert ein komplett eigenes Zimmer entstehen. Eine praktische Einbauabstellnische kann hier den Schrank ergänzen oder ersetzen.
Das moderne Familienbad ist lichtdurchflutet und sehr geräumig. Hier befindet sich neben der großen Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Badmöbel, wie der elegante Waschtisch, der Hochschrank und der Spiegel können vom Erwerber übernommen werden.
Im großzügigen Schlafzimmer finden neben einem Familienbett auch große Schränke für Kleidung und Anderes Platz. Das bodentiefe Fenster gibt einen sehr schönen Blick in den eigenen Garten frei. Das angrenzende Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und bietet den gleichen Grünblick durch ein bodentiefes Fenster. Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt hier für Helligkeit und das Verdunkelungsrollo für ungestörte Nachtruhe.
Im Spitzboden befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Die Dachsparren sind so vorbereitet, dass eine Treppe vom Flur im Obergeschoss in den Spitzboden geführt werden kann. Damit kann hier noch einmal ein Hobby- oder Jugendzimmer entstehen. Die Grundfläche beträgt ca. 24 m2.
Auf dem Grundstück stehen weitere Nebenflächen in Form einer Werkstatt oder des Kaminholz- und Fahrradlagerraumes zur Verfügung. Auch ein Gartenhaus und ein erhöhtes Doppelcarport befinden sich auf dem Grundstück.
Das große Grundstück ermöglicht es der Tradition der Werderaner Obstbauern zu folgen und ein familiäres Kleinod mit Obst- und Gemüseanbau anzulegen. Aber auch für eine Nutzung als Erholungsfläche mit unverbaubarem Grünblick eignet sich das 2.600 m2 große Grundstück sehr gut.
Durch die Größe des Grundstückes ist auch eine weitere Bebauung möglich. Dies kann von einem Tinyhouse bis hin zu einem vollwertigen Wohnhaus im vorderen Bereich des Grundstückes erfolgen. Eine baurechtliche Prüfung findet derzeit statt.
Das Haus ist mit einer modernen und effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.
Die Eigentümer wollen sich örtlich verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab Sommer 2025 bezugsfrei übergeben werden.
