Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 besticht durch seine solide Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Ambiente, verteilt auf das Erdgeschoss und ein großzügig ausgebautes Dachstudio. Die Gesamtnutzfläche inklusive der Nebengelasse beträgt ca. 150 m². Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch die Umgebungsbebauung möglich und kann das Haus zu einem idealen Familienheim machen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. Neben Abstellfläche und ehemaligen Stallungen wurde die ehemalige Garage zu einem lichtdurchfluteten Gästehaus umgebaut.
Eingangsbereich und Veranda:
Der Hauseingang befindet sich hinter dem Haus und führt über eine kleine, betonierte Fläche mit einer Gartenbank, die Besucher zum Verweilen einlädt. Von hier aus blickt man direkt in den farbenfroh blühenden und wildromantischen Garten. Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in eine geschlossene Veranda mit großen Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. Diese Veranda eignet sich ideal für eine Sitzecke oder einen kleinen Essbereich.
Badezimmer:
Das Badezimmer, das in den 1990er Jahren saniert wurde, verfügt über eine Runddusche mit Echtglasabtrennung, ein Fenster mit Buntglas zur Belüftung, Deckenspots und einen Handtuchheizkörper. Es ist funktional eingerichtet und beherbergt eine Nische, in der die Gasbrennwerttherme untergebracht ist. Die Therme kann aufgrund ihrer modernen Technologie weiter betrieben werden, ohne dass eine Austauschpflicht besteht.
Flur und Wohnbereiche:
Von der Veranda aus führt der Weg in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet. Vis-à-vis vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer, das einen Blick in den Vorgarten sowie in die ruhige Anliegerstraße bietet. Diese ist nur von Anliegern befahren und verleiht der Umgebung eine grüne und friedliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Beide Räume bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Küche:
Zurück im Flur erreicht man die geräumige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ein Ceranfeld, einen Backofen und zwei Kühlschränke umfasst. Ein Kühlschrank kann entfernt werden und kann damit den Platz für einen Geschirrspüler frei geben. Eine kleine Frühstücksecke am Fenster lädt dazu ein, den Morgenkaffee mit Blick in den Garten zu genießen.
Dachstudio:
Eine aufgearbeitete Holztreppe führt in das Dachstudio. Der Dachbereich wurde großteils bis zum First geöffnet, und die sichtbaren Holzbalken sorgen für ein gemütliches Ambiente. In den Schrägen befinden sich großzügige Abstellräume, die mit Türen zugänglich gemacht wurden. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Dachstudio ab.
Keller:
Unter der Treppe befindet sich ein Teilkeller. Hier ist der Warmwasserspeicher untergebracht, und es gibt ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten.
Nebengebäude und Garten:
Nebengebäude:
Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein weiteres Gebäude, das in eine ehemalige Garage, Abstellräume und ehemalige Stallungen unterteilt ist. Die ehemalige Garage wurde zu einem einladenden Gästehaus umgebaut, wobei das Garagentor durch bodentiefe Terrassentüren ersetzt wurde. Ein zusätzliches Fenster sorgt für Helligkeit. Es besteht die Möglichkeit, sanitäre Anlagen wie eine Toilette und Dusche zu installieren, um ein autarkes Gästehaus zu schaffen.
Garten:
Der malerische Garten umschließt das Haus und bietet neben Obstbäumen, von denen genascht werden kann, eine Vielzahl von Pflanzen, die Wildbienen und anderen Nützlingen einen Lebensraum bieten. Stellplätze für Fahrzeuge können auf der Zufahrt neben dem Haus, in Richtung des Nebengebäudes, eingerichtet werden.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist in einem soliden Altbauzustand und sofort bezugsfrei. Es bietet viel Potenzial für Naturliebhaber und Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich, sodass das Haus individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst werden kann.
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung ausgestattet.
Das Einfamilienhaus bietet einen soliden Altbauzustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Der Eigentümer befinden sich in einer Pflegeeinrichtung und hat sich zusammen mit seiner Tochter zum Verkauf entschlossen.
Bitte nutzen Sie gerne vorab die Möglichkeit, sich durch unsere 360° Tour einen detaillierten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.
