Wohnung zu kaufen in Potsdam

Das Objekt

Die Wohneinheit befindet sich in einem Neubau aus dem Jahre 1982, der 1996 umfassend saniert wurde. Über den Treppenaufgang sind 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen erreichbar. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 80 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche 67 m2, welche sich auf 3 Zimmer verteilen.

Der Schnitt ist klar und eignet sich für eine kleine Familie genauso gut, wie für eine Wohngemeinschaft. Alle Zimmer sind von dem zentralen Flur aus erreichbar. Die Küche befindet sich direkt links im vorderen Teil der Wohnung und bietet Platz für eine Einbauküche, sowie ausreichen Stellfläche. Auch ein kleiner Essbereich ist hier denkbar. Das angrenzende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist mit einer platzsparenden Schiebetür versehen.

Es gibt ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Das Fenster des kleinen Schlafzimmers ist nach Nord-Ost ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Loggienbalkon besitzt eine gute Größe, um es wohnlich und mit ausreichend Stellflächen einzurichten. Über den knapp 8 m2 großen angrenzenden Loggienbalkon erreicht man direkt den Garten, welcher als Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Die gesamte Wohnung befindet sich direkt am Wald, sodass man die Ruhe und einen unverbaubaren Grünblick genießen kann. Das große Schlafzimmer bietet ebenfalls den Blick in den Garten. So können die Bewohner ruhig in Richtung Wald schlafen.

Der Bodenoberbelag in den Wohn- und Schlafräumen wurde bereits entfernt, die Trittschalldämmung ist vorhanden. Ein schöner, moderner Vinyl- oder Laminatboden und malermäßige Überarbeitung der Wände kann in den Räumen eine modere Wohnatmosphäre entstehen lassen. Eine Sanierung des Bades und der Küche wird den Wohnwert erhöhen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Keller ist trocken und sauber.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine Fernwärmeheizung.

Der Eigentümer hat sich als Erbe zum Verkauf entschlossen, um die Gelder in seiner näheren Wohnumgebung zu reinvestieren.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Bei einer Kauf- und Sanierungsinvestition von insgesamt ca. 200.000 € und einem danach erzielbaren Mietpreis von 10 €/m2 Wohnfläche wird eine Rendite von 4% erzielt.