Wohnung zu kaufen in Werder

Das Objekt

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 76,54 m2 befindet sich im Erdgeschoss einer 1980 erbauten Eigentumswohnanlage, welche im Jahr 2000 komplett kernsaniert wurde (s. unter Ausstattung). Das Objekt liegt attraktiv zwischen Großer Plessower See und Großer Zernsee in Werder.

Die Wohnung zeichnet sich durch vier gut geschnittene und helle Zimmer aus.
Das 23 m2 große Wohnzimmer mit Laminat in dunkler Holzoptik liegt rechterhand vom Flur in Süd-West-Lage und bietet einen ganztägigen Sonnenplatz auf dem davon abgehenden Balkon. Die daneben liegende kompakte Küche bietet einen Essplatz für 3 Personen. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche wurde von den Mietern installiert und ist nicht Bestandteil des Kaufs.
Das an die Küche grenzende Schlafzimmer mit Morgensonne bietet ausreichend Stellflächen für einen deckenhohen Kleiderschrank. Das daran anschließende Arbeits- oder Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer in das hinterste Zimmer, das als zweites Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Links vom Wohnunseingang und vis à vis der Küche liegt das deckenhoch geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz.
Die Größe der Wohnung und der sehr gut geschnittene Grundriss, verteilt auf vier kompakte und helle Zimmer, sind ein Garant dafür, dass diese Wohnung immer gut vermietbar ist.
Am dem 01.09.2022 beträgt die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung 584,74 € zzgl. 50,- € für den Stellplatz.
Die monatliche Netto-Gesamtmiete beträgt somit 634,74 €.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.616,88 €.
Dies entspricht einer Mietrendite von 3,39%.
Der Verkäufer wünscht einen Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger.