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Objektdaten

  • Objektnummer

    5955

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Luckenwalde

  • Baujahr

    1995

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 76,42 m²

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 76,42 m2. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten. Die 7 Wohnungen in der Mühlenstraße bilden dabei eine eigene Untergemeinschaft, die weitgehend getrennt von den Einheiten in der Trebbiner Straße organisiert ist.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den ruhigen, rückwärtigen Innenhof. Das renovierte Treppenhaus führt in die kompakt geschnittene Wohnung, die sich über einen zentralen Flur erschließt.

Direkt linkerhand liegt die separate Küche mit einer praktischen Nische. Diese wird aktuell von dem Mieter als Vorratskammer genutzt. Die Küche ist groß genug, dass auch ein Frühstücksplatz eingerichtet werden kann.

Im Anschluss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Nuthe freigibt.

Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Lüftung ausgestattet ist.

Rechterhand vom Flur liegt das Schlafzimmer. Dieses ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Dieses Zimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung wurde von den Mietern überwiegend mit Laminat ausgestattet und regelmäßig malermäßig instandgehalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 7.276,80  €, was einer attraktiven Bruttorendite von etwa 5,67 % entspricht.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine zweite Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, um das Kapital anderweitig zu reinvestieren.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Sonstige Informationen

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@kirschundkirsch.de

Lage

Luckenwalde, eine Kreisstadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner und ist bekannt für ihre reiche Geschichte, insbesondere als Zentrum der Tuch- und Hutindustrie im 19. und frühen 20. Jahrhundert. Heute präsentiert sich Luckenwalde als lebendige Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur.

Die Wohnlage in der Innenstadt zeichnet sich durch eine ruhige Straße mit Einbahnregelungen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der St. Jakobi-Kirche und dem historischen Postgebäude.

Ein weiterer Vorteil der zentralen Wohnlagen ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Luckenwalde ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Mit den Linien RE3 und RE4 gelangen Pendler in etwa 38 bis 45 Minuten direkt zum Berliner Potsdamer Platz. Auch andere Berliner Bahnhöfe wie Südkreuz und Lichterfelde Ost sind ohne Umstieg erreichbar.

Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die zentralen Wohnlagen in Luckenwalde besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Hauptstadt suchen.

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