Das Objekt
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 massiv errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Haus drei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit erstreckt sich über jeweils eine ganze Etage. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 118,06 m2 Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder, sowie eine Abstellkammer. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss.
Über die Außentreppe betritt man den geräumigen Flur der Wohnung. Durch das Glaselement der Eingangstür gelangt Tageslicht in den Flur und erhellt den Eingangsbereich. Neben einer Garderobe kann auch eine kleine Bibliothek oder ein Home-Office-Bereich in den Flur integriert werden. Ein Schuhschrank findet hier ebenfalls noch seinen Platz.
Direkt links gelangt man in das erste Zimmer, welches mit Laminatboden versehen ist. Die Raumgröße erlaubt die Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer ebenso, wie als Gästezimmer oder Büro. Wie von allen Zimmern in dieser Wohnung, hat man auch hier einen schönen Grünblick über die benachbarten Gärten.
Im nächsten Raum befindet sich das große und helle Wannenbad. Neben der Fußbodenheizung ist ein großer Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschtisch installiert. Somit können mehrere Familienmitglieder gleichzeitig Zähne putzen oder sich für den Tag vorbereiten. Die große Badewanne wurde großzügig abgekoffert, um viel Abstellfläche zu schaffen und eine praktische Nische dient zur Aufbewahrung von Handtüchern. Die Deckenspots sorgen für ein behagliches Licht. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und bietet die Möglichkeit für ausreichende Belüftung. Im Bad befindet sich zudem ein Einbauschrank für diverse Hygieneutensilien.
Das angrenzende Duschbad wurde sehr durchdacht gestaltet. So ist ein Belichtungsfenster zum Wannenbad eingebaut, wodurch auch eine Belüftung erfolgen kann. Eine Regendusche sorgt für Wellnessfeeling im eigenen zu hause. Das Duschbad wurde 2020 renoviert und bietet ein modernes Erscheinungsbild. Die Stellmotoren der Fußbodenheizung befinden sich ebenfalls im Duschbad und sind praktisch eingebaut, sodass darüber eine Nische als Abstellmöglichkeit entstanden ist. Die Echtglasduschtrennwand, der Waschtisch mit Unterschrank und der Spiegelschrank gehören ebenfalls zum Bad. Somit ist das Bad für die komfortable Nutzung komplett ausgestattet.
Am Ende des Flurs, auf der linken Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bisher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Hier ist moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine praktische Schranknische bietet Staumöglichkeiten und ein Bett findet ebenso bequem in diesem Raum Platz.
Neben diesem Zimmer befindet sich eine großzügige Abstellkammer mit den Zählern und dem Waschmaschinenanschluss. Hier ergibt sich viel Stauraum für Saisonartikel und anderes.
Durch eine halbverglaste Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Einen weiten Blick über den Balkon in die umliegenden Gärten kann man bereits hier genießen. Die moderne offene Wohnküche lädt zum Kochen mit der Familie oder Freunden ein. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Neff- und Siemensgeräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum für viele Kochutensilien. Platz für eine Frühstücksecke gibt es hier auch.
Vom Wohn-Essbereich erreicht man ein weiteres Zimmer, welches wie das Wohnzimmer auch, über einen Balkonzugang verfügt. Auch dieses Zimmer hat eine ideale Größe, um sowohl ein Bett, als auch Schränke zu integrieren.
Der große Balkon bietet einen sehr schönen Grünblick über die umliegenden Gärten bis zur Goethestraße. Zwei Markisen spenden im Sommer Schatten und der eigene Gartenanteil ist sehr gut einsehbar. Hier lässt sich der Sommer im Freien genießen. Der Balkon kann zu einem beheizten Wintergarten erweitert werden und bietet somit die Möglichkeit den Wohnraum auch außerhalb des Sommers zu vergrößern.
Zusätzlich zu dem Balkon steht eine Terrasse auf dem Bereich des Sondernutzungsrechtes im Garten für erholsame Stunden zur Verfügung. Der ca. 7 m2 große und trockene Schuppen ist ebenfalls ein Sondernutzungsrecht und bietet als Kellerersatzraum viel Platz. Der Dachüberstand vom Schuppen bietet Lagerfläche für das eigene Kaminholz.
Die Deutsche Telekom baut derzeit das Glasfasernetz in dieser Gegend aus. Dieses soll spätestens ab dem 01.01.2025 zur Verfügung stehen.
Die Wohnung ist mit einer energiesparenden Erdwärmeheizung ausgestattet und komplett über Fußbodenheizung beheizt.
Die Eigentümer haben Ihren Lebensmittelpunkt in eine andere Region Deutschlands verlegt und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
