Das Objekt
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer Wohnanlage in der Gartenstadt Drewitz und wurde 1991 in massiver Großtafelbauweise errichtet. Die gesamte WEG umfasst insgesamt 95 Einheiten, die sich in der Paul-Wegener-Straße 7–13 sowie der Friedrich-Wilhelm-Murnau-Straße 18–26 befinden.
Pro Treppenaufgang befinden sich zehn Wohnungen verteilt auf 5 Etagen. Der Zugang zum Wohnhaus ist sowohl von der Vorderseite, wo sich die Parkplätze befinden, als auch über den weitläufigen begrünten Hof erreichbar.
Die Wohnung zeichnet sich durch drei gut geschnittene Zimmer mit insgesamt 68,28 m² Wohnfläche aus, die einzeln begehbar sind und durch einen großzügigen, L-förmigen Flurbereich verbunden sind.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort, vis-à-vis der Eingangstür, ein deckenhoher und sehr geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren auf, der sowohl als Garderobenbereich genutzt wurde und darüberhinaus jede Menge Stauraum bietet für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das läßt den Eingangsbereich für Gäste immer schön aufgeräumt und ordentlich aussehen.
Gleich links im Flur gelangt man in das erste, mit Laminat ausgelegte, Zimmer, das mit seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ideal als Schlafzimmer geeignet ist.
Daran schließt sich das großzügige, mit Teppich ausgelegte, Wohnzimmer an. Alle Wände bieten hier optimale Stellfläche für Ihre Möbel. Über die gesamte Raumbreite erstreckt sich ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick in den schön weitläufigen grünen Innenhof mit diversen Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten. Der Balkon ist durch die darüber liegende Wohnung geschützt und kann somit auch bei regnerischem Wetter prima genutzt werden.
Neben dem Wohnzimmer und gegenüber der Eingangstür befindet sich das kompakte innenliegende Bad, dessen Raum optimal ausgenutzt wird. Die die Raumbreite einnehmende Badewanne kann durch eine Duschjalousie variabel genutzt werden. Das WC ist durch einen Wandvorsprung davon getrennt. Ein großer beleuchteter Spiegel über dem ovalen Waschtisch und eine Leiste mit Deckenspots geben ein gut geschnittenes Raumgefühl.
Als nächstes gelangt man in die geräumige Einbauküche mit zwei großen Fenstern, die fast die gesamte Raumbreite einnehmen. Alle gängigen Elektrogeräte sind in gutem Zustand vorhanden. In einer Nische kann eine Kühl-Gefrierkombination bei Bedarf ergänzt werden. Auch bietet sich hier Platz für einen Familien-Essplatz mit Blick in den angrenzenden Wald.
Das an die Küche grenzende dritte Zimmer genießt den gleichen ruhigen Grünblick. Hinter der Tür bietet sich ein idealer Platz, zum Beispiel für einen großen wandfüllenden Schrank. Auch dieses Zimmer ist aktuell mit Teppich ausgelegt.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellbereich im Keller. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Über die ProPotsdam GmbH kann eine Anwohnerparkkarte ausgestellt werden. Für Gäste stehen direkt vor der Haustür zwei Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Weitere finden sich verteilt in der Wohnanlage.
Die Wohnanlage ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.
Die Eigentümer haben sich altersgerecht räumlich verändert und sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
Für Kapitalanleger:
Der monatliche Erbbauzins beträgt 48,85 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei 66 Jahren. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Potsdam. Über steuerliche Vorteile in Zusammenhang mit dem Erbbauzins und der Vermietung der Wohnung, kann Ihnen ein Angehöriger der steuerberatenden Berufe Auskunft geben.
Bei einer Vermietung und einem Mietzins von cirka 10,50 € pro Quadratmeter kann eine Rendite von 4,64 % erzielt werden.
