Das Objekt
Die aufwändig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Bezirk Am Stern in Potsdam. Sie verfügt über 34,42 m2 und einen Balkon mit Südausrichtung. Das Gebäude wurde 1975 gebaut und besteht aus 38 Wohneinheiten.
Über den gepflegten Flur des Wohngebäudes gelangt man zu der Wohnung.
Ein kurzer Flur teilt den funktionalen Küchen- und Badbereich von dem gemütlichen Wohn/Schlafzimmer.
Zur Linken befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung. Der Raum bietet Platz für Kreativität. Ein kleiner Essbereich und eine Schlafcouch lassen sich hier verwirklichen. Es würde sich aber auch anbieten ein Bett mit einer Abgrenzung, beispielsweise einem freistehenden Buchregal, von einer Wohnecke zu separieren. Der Balkon hat eine Südausrichtung und gewährt somit den ganzen Tag über Tageslicht. Einem gemütlicher Tagesausklang auf dem Balkon mit einem Sundowner in der Hand steht hier nichts entgegen.
Gegenüber des Wohn/Schlafzimmers führt ein schmaler Flur in die gepflegte und moderne Küche der Wohnung. Praktisch ausgestattet ist diese mit einem Herd inkl. einer Dunstabzugshaube und Ofen, sowie einer Kühl-/Gefrierkombination. Es besteht hier auch die Möglichkeit, eine kleine Essgelegenheit einzurichten. Der Ausblick aus dem Küchenfenster ist unverbaubar und geht direkt ins Grüne.
Das Badezimmer liegt direkt auf der rechten Seite, am Eingang der Wohnung. Es wurde mit einer Badewanne ausgestattet und auch die Waschmaschine kann hier gestellt werden. Das Platzangebot wird ideal ausgenutzt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller, der viel Stauraum bietet und über den Hausflur erreichbar ist.
Das Gebäude ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und von dem Mieter gepflegten Zustand und kann sofort vermietet übergeben werden.
Die Wohnung bietet sich als ideale Kapitalanlage an. Denn in der Lage und der Größe lässt sie sich immer gut an Studenten oder Singles vermieten, auch Berufspendler kommen als Mietinteresssenten in Frage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist für viele interessant und wichtig.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 500,00 € (Mietvertrag aus 2023) - insgesamt 6.000,- € im Jahr. Das sind 5,00 % Rendite, somit ist die Wohnung perfekt geeignet als erste Kapitalanlage bei einem überschaubaren Kaufpreis.
Die Eigentümerin hat sich zum Verkauf entschlossen, da sie aus beruflichen Gründen ins Ausland umziehen wird. Sie möchte ausschließlich an Kapitalanleger verkaufen.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach, Schornstein und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
