Das Objekt
Die Wohnung befindet sich in einer großen und gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern aus dem Baujahr 1997. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und bilden einzelne Untergemeinschaften. Eine Tiefgarage mit ausreichend vielen Stellplätzen steht allen Wohnhäusern zur Verfügung. Die Anlage präsentiert sich grün und weitläufig - der Blick aus der Wohnung geht hinaus auf eine großflächige Obstbaumwiese mit Apfelbäumen. Das schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die ruhige und zugleich gefragte Lage überzeugt durch ihren hohen Wohnwert.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.915,92 €. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung 405 €, hinzu kommen 50 € für den Stellplatz. Dem Eigentümer ist bewusst, dass die aktuelle Miete unter dem derzeitigen Durchschnitt liegt. Das liegt an dem bestehenden Mietpool, welcher innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft historisch entstanden ist. Der Mietpool wird - wenn vom Käufer gewünscht - noch vom Verkäufer gekündigt, damit danach eine Mieterhöhung von 15% möglich ist. Auch der Stellplatzpreis kann dann an einen marktüblichen Mietpreis angepasst werden, womit sich die Gesamtrendite dieser schönen Wohnung deutlich erhöht. Perspektivisch bietet diese Wohnung dann auch bei Neuvermietung viel Potential.
Über den gepflegten Hausflur gelangt man zur 2-Zimmer-Wohnung. Der Eingangsbereich öffnet sich direkt in das Wohnzimmer, das mit schönem Fischgrätparkett ausgestattet ist und Zugang zu einem großen Balkon bietet. Eine kleine Wohnlandschaft und Regale lassen sich hier gut integrieren. Das große Fenster mit Südausrichtung sorgt für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Links vom Eingang liegt das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Anschluss für die Waschmaschine. Offene Regale oder kleine Schränke finden ebenfalls ihren Platz und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist als offene Nische gestaltet und über einen kleinen Vorraum vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine kompakte Küchenzeile mit Herd, Ofen und Spüle ist vorhanden und gehört dem Mieter, zudem bietet der Bereich ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank. Der Vorraum eignet sich ideal als praktische Abstellfläche.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer bzw. Vorraum aus zugänglich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, und der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Schrankwand. Das Zimmer ist mit Laminat ausgelegt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist vom Mieter derzeit separat untervermietet worden.
Die Wohnung ist kontinuierlich gut vermietbar und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare ohne Kinder. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität bietet einen besonderen Standortvorteil und macht das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie den Erlös anderweitig investieren möchten.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
