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Objektdaten

  • Objektnummer

    5617

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Werder

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    vermietet

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 68,71 m²

Das Objekt

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 68,71 m2 befindet sich im ersten Obergeschoss einer 1980 erbauten Eigentumswohnanlage, welche im Jahr 2000 komplett kernsaniert wurde (s. unter Ausstattung). Das Objekt liegt attraktiv zwischen Großer Plessower See und Großer Zernsee in Werder.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, eine Küche und ein Balkon. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 543,52 € zzgl. 17,90 € für den Stellplatz.
Die monatliche Netto-Gesamtmiete beträgt somit 561,32 €.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.735,84 €.
Dies entspricht einer Mietrendite von 3,37%.
Die aktuelle Mieterin wohnt seit 2003 in der Wohnung und pflegt diese wie eine eigene Wohnung. Sie möchte in der Wohnung gerne wohnen bleiben.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2019.

Sonstige Informationen

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@adpassion.de

Lage

Die Wohnung liegt ruhig in einer Eigentumswohnanlage, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Die Kesselgrundstraße führt direkt in das historische Stadtzentrum Werders mit einer Vielfalt an Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch zwei Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Mit dem Fahrrad erreicht man die Insel Werder oder den gleichnamigen Bahnhof ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und die Werdersche Haveltherme sogar noch schneller. Durch die Kemnitzer Chaussee und die Kesselgrundstraße verkehren insgesamt sechs Buslinien.
Sie bieten eine sehr gute Anbindung zum Werder Park mit seinen Einkaufsmöglichkeiten in die Werderaner Innenstadt. Ein weiteres Highlight und einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe des Großen Plessower Sees, dessen Badestelle in nur 10 Minuten Fußweg erreicht wird.

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