Das Objekt
Das Reihenmittelhaus im norwegischen Stil wurde 1997 auf einem ca. 175 m2 großen Grundstück in Südausrichtung errichtet. Die 132 m2 Wohnfläche des sehr gut geschnittenen und kompakten Hauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten aktuell drei großzügigen Zimmern, sowie einem vierten Zimmer im Dachstudio Platz. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen sehr großen Abstellraum als Kellerersatz, der entlang der gesamten Haustiefe verläuft und über separate Zugänge zum Eingangsbereich, dem Garten und der Küche verfügt. Die gute Dämmung aufgrund einer Holzständerbauweise bietet bei der aktuellen Energiesituation sicher einen positiven Effekt. Diverse Modernisierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren machen das Objekt für Familien interessant, die ohne viel Aufwand sofort in ein neues zu Hause einziehen möchten.
Von außen bietet das Haus zwei Eingänge – links die Tür zum erwähnten Abstellraum, rechts der
Hauseingang, durch den eine kleine Diele mit Garderobenbereich betreten wird und auch das Treppenhaus in die oberen Etagen liegt. Direkt angrenzend öffnet sich das große, sehr helle Wohn-Esszimmer mit offener und neuer Einbauküche aus 2022. Vier bodentiefe Fenster mit integrierter Terrassentür geben dem Raum Licht und Weite und lassen den Blick in den grünen Südgarten schweifen. Die angrenzende, im Jahr 2022 vergrößerte Terrasse, bietet viel Platz für Sommer-Grillabende mit Freunden. Von hier kann ebenfalls der Abstellraum mit seinen diversen Staumöglichkeiten betreten werden. Hier befindet sich neben der Heizungsübergabestation auch ein Waschmaschinenanschluss, praktische Einbauschränke, Lagermöglichkeiten für Lebensmittel, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und und und. Der Koch und die Köchin freuen sich, wenn sie von hier aus kurze Wege mit den Einkäufen in die Küche haben.
Fast mittig im Erdgeschoss ist ein kleines Gäste-WC platziert, das erst vor zwei Jahren neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wurde.
Der Bereich unter der gegenüberliegenden geschlossenen Massivholztreppe wurde zu einer weiteren praktischen Kammer umgebaut und dient aktuell als Vorratslager nahe der Küche.
Über die Treppe wird das Obergeschoss mit seinen zwei gut geschnittenen Zimmern erreicht. Das Zimmer links im Flur zur Nordseite ist, wie dieser selbst, mit neuem hochwertigen Laminat ausgelegt. Drei große Fenster geben den Blick frei in den sich angrenzenden Wald.
Am Ende des kurzen Flurs liegt das Tageslicht-Familienbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier wurden erst 2021 alle Fliesen, sowie die Badkeramiken erneuert. Großformatige Fliesen und eine Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung sorgen für ein modernes Ambiente und Behaglichkeit.
Das zweite, etwas größere Zimmer, mit seinen zwei bodentiefen Fenstern im französischen Stil und Doppelflügeltüren Richtung Garten, bietet Ruhe und Balkonflair in Südlage. Dieses Zimmer kann baulich auch in zwei gleich große Kinderzimmer geteilt werden.
Das besondere Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio. Durch Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos kann der Bereich flexibel genutzt werden. Eine Nische ist abgeteilt worden und kann beispielsweise als Home-Office-Bereich oder Ankleidezimmer fungieren.
Der kleine Garten kann pflegeleicht in den Alltag integriert werden und bietet einen Spielbereich für die Kinder, sowie einen Erholungsbereich für die Bewohner. Die Terrasse kann durch eine große Markise verschattet und somit zum verlängerten Outdoor-Wohnbereich werden.
Viele Einrichtungsgegenstände können von den Erwerbern auf Wunsch übernommen werden.
In der Wohnanlage sind Stellplätze vorhanden, von denen einer dem Wohnhaus grundbuchlich zugeordnet ist und separat mit veräußert wird.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie sich räumlich vergrößern möchten.
