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Objektdaten

  • Objektnummer

    5742

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Borkwalde

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 95,22 m²

  • Wohnfläche

    ca. 95,22 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 13 m²

Das Objekt

Bei einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von 1.028,38 € beträgt die Jahresnettokaltmiete 12.340,51 €. Dies entspricht einer Mietrendite von 5%.

Da es nur wenige 4-Zimmer-Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt gibt und die Nachfrage sehr hoch ist, kann von einer stabilen und langfristigen Vermietbarkeit dieser Wohnung ausgegangen werden.
Besonders aufgrund der wertigen Ausstattung der Wohnung und ihres sehr guten Zustandes ist von einer zügigen Neuvermietung auszugehen.

Ihre Größe, ihr guter Schnitt und der grundsolide Komfort ist interessant für:
+ Paare mit Homeoffice-Bedarf.
+ Familie mit 1 bis 2 Kindern.
+ Großeltern, deren Kinder und Enkel im Haus in Borkwalde leben.

Die 95 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das zu einem Ensemble von sechs Schwedenhäusern mit klassischen Holzfassaden gehört. Die 1993 erbaute Anlage besteht aus 62 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Schwedenhäuser zeichnen sich grundsätzlich durch ihre natürliche Wärmedämmung aus. Die neue Heizungsanlage mit Hybrid-Technik unterstützt dies zusätzlich. Bei der aktuellen Energiesituation ist dies ein starkes Argument für eine langfristige Vermietung.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Hier wurden fortlaufend alle notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen.

In der Wohnung wurde umfangreich modernisiert und neuer, hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen und auch in der Küche verlegt. Gleich links neben der Eingangstür befindet sich das vollständig geflieste Gäste-WC. Als nächstes gelangt man in die helle und moderne Wohnküche mit großen Fenstern und einem Essplatz für 4 Personen. Die neuwertige, ca. 1 Jahr alte und aufgrund von Abwesenheit kaum benutzte Einbauküche, kann übernommen werden. Der Kaufpreis ist zu verhandeln. Eine praktische Nische bietet Platz für einen großen Kühlschrank. Dort befindet sich auch die Schaltanlage für die Hybrid-Heizung, mit der man für die Warmwasserbereitung zwischen Gas und elektrischer Erwärmung wechseln kann.

Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Hier fällt viel Licht durch vier lange Holz-Klapp-Schwingfenster und die Balkontür zum ca. 13 m2 großen Sonnenbalkon herein. Am Ende des langen Flures befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere 3 Zimmer, die ruhig in Richtung des kleinen Wäldchens ausgerichtet sind.

Jedes Haus der Wohnanlage verfügt über eine eigene Heizungsanlage für Warmwasser und Heizung.

Die Instandhaltungsrücklage wurde temporär erhöht, um Ansparungen für Investitionen zu generieren, die schon ausgeführt wurden bzw. in den nächsten zwei Jahren ausgeführt werden. Daher soll sie wieder ab dem 01.01.2024 auf die ursprüngliche Höhe von 34,- € pro Monat angepasst werden.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Sonstige Informationen

Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich nur Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@offenblende.de

Lage

Inmitten eines großflächigen Waldgebietes liegt der Ort Borkwalde, idyllisch und ruhig, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Borkwalde ist ein sehr beliebter Ort mit stetigem Zuwachs. Und so entsteht in der Nähe der Schwedenhaussiedlung z.B. ein Bürgerhaus mit Kita. In dem Ensemble selbst ist ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt, sowie eine Physiotherapie ansässig. Ebenfalls gibt es einen Friseur und eine Apotheke. Ein Café / Bistro ist derzeit in Planung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen als Wohnsitz entdeckt und somit entstehen derzeit viele neue Einfamilienhäuser für Familien, die den Ort wachsen lassen.

Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt in zweiter Reihe, und garantiert damit ein ruhiges Wohnumfeld. Vis à vis des Wohnhauses lädt ein Waldstück zum Spaziergang ein. Ein moderner Sportplatz und Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls fußläufig.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in den Nachbarorten Fichtenwalde und Borkheide. Der Erlebnishof Klaistow, mit seinen Marktständen und den Erlebnisbereichen, befindet sich in der Nähe. Und auch der bekannte Baumwipfelpfad in Beelitz Heilstätten ist ein Freizeitziel.

Drei Buslinien verkehren in der Nähe und über den Borkheider Bahnhof erreicht man mit der RE 7 in 25 Minuten Potsdam-Babelsberg und in 40 Minuten die Berliner Innenstadt. Seit Januar 2023 verkehrt die RE 7 im 35 Minuten-Takt. Darüberhinaus bietet der Bahnhof Borkheide kostenfreie Parkplätze zum Park & Ride. Die Bahn ist hier also eine echte Alternative, günstig und schnell in die Ballungszentren zu gelangen.

Fast genau so wichtig - direkt am Bahnhof Borkheide befindet sich der kulinarische Geheimtipp, das Restaurant im Hotel Fliegerheim, bekannt für seinen Gänsebraten.

Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) und A 10 (Berliner Ring) hat man gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Leipzig/Halle und Potsdam/Berlin.

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