Das Objekt
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem besonderen historischen Umfeld: Das Gebäude liegt auf dem ehemaligen Garnisonsgelände „Gardes du Corps“, welches zwischen 1890 und 1894 errichtet wurde. Ab 2004 erfolgte die umfassende Sanierung des Areals sowie der Umbau zu modernen Eigentumswohnungen. Die denkmalgeschützten Gebäude verbinden heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die ruhige Lage mit parkähnlichem Charakter schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die ruhigen Momente im Grünen zu genießen.
Über eine kleine Treppe gelangt man zum Hauseingang. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite. Der gepflegte und helle Hausflur vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen freundlichen Eindruck.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Ein zentraler Flur verbindet alle Bereiche miteinander und bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.
Das Tageslichtbad befindet sich auf der linken Seite und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Gestaltung sowie das vorhandene Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Zusätzlicher Stauraum für Regale oder Badmöbel ist ebenfalls vorhanden.
Die separate Küche liegt direkt gegenüber dem Eingangsbereich. Sie ist mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für weitere Stauraumlösungen oder einen kleinen Essbereich.
Der Wohn- und Schlafbereich wurde besonders praktisch gestaltet. Durch die offene Raumaufteilung mit einer mittigen Trennung und Durchgängen auf beiden Seiten lässt sich der Schlafbereich optisch vom Wohnbereich abgrenzen. Dadurch entsteht nahezu der Charakter einer kleinen Zweizimmerwohnung. Die überdurchschnittlich großen Fensterflächen nutzen die hohen Decken optimal aus und verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl.
Der angrenzende Balkon am Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder gemütliche Treffen mit Freunden. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich sowohl ein Bett als auch Schränke und eine komfortable Wohnlandschaft problemlos integrieren.
Das trockene Kellerabteil verfügt über ein Fenster sowie einen Stromanschluss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.
Diese charmante Wohnung verbindet historischen Flair mit einer praktischen Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Umgebung. Sie eignet sich ideal für eine alleinstehende Person, Studierende oder auch ein Paar, das Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Balkon, Stellplatz und besonderem Wohnambiente legt.
Die Wohnung ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab dem 01.01.2027 bezugsfrei übergeben werden.
Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie in Rente gegangen sind und das Kapital aus dem Verkauf als Zusatzrente nutzen wollen.
Aktuell liegt uns keine Drohnenfluggenehmigung vor, weshalb wir Ihnen leider nicht die sonst üblichen Drohnenfotos vom Dach und Grundstück zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis.
