Das Objekt
Dieser im Jahr 1908 erbaute, besonders gut erhaltene geschlossene Vierseitenhof, war vier Generationen lang in Hand der Eigentümer, die das Gebäudeensemble mit viel Herzblut und Geschmack hochwertig saniert und für die heutige Zeit entwickelt haben. Zeitgemäßer Lebenskomfort trifft hier auf sehr gut gepflegte und instandgesetzte historische Architektur. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss rund 140 m2 Wohnfläche verteilt auf fünfeinhalb Zimmer, davon ein verglaster Wintergarten zum kopfsteingepflasterten Innenhof und eine große, hochwertig ausgestattetet Wohnküche. Im Dachgeschoss verteilen sich knapp 70 m2 Wohnnutzfläche auf drei helle Räume mit offenem Fachwerk. Im Erdgeschoss erstreckt sich linkerhand ebenfalls eine ausgebaute Wohnnutzfläche von fast 70 m2, in die man aus der Wohnküche sowie dem Hof gelangt.
Darüberhinaus schließen sich um den Hof herum diverse Stallgebäude an, die früher der Viehzucht (Pferde, Kühe, Schweine, Gänse, Hühner) und als Heuschober gedient haben. Auch ein Kühlungskeller, in dem Kartoffeln und Rüben gelagert wurden, ist vorhanden. Fast alle Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und lassen an eine vielfältige Nutzung denken.
Diese Scheunengebäude sind nicht im Grundriss abgebildet, die Fotos vermitteln dem Betrachter jedoch einen ersten Eindruck.
Rechts vom Haupteingang befindet sich eine große Hausdurchfahrt in den dahinterliegenden großen Garten, deren Besonderheit ein eindrucksvoll aufwändig saniertes Holztor ist, durch welches sich der Blick in den Hof mit seinen Nebengebäuden öffnet. Wer also ein Kutschgefährt sein eigen nennt, der kann hier damit ganz traditionell im Hof vorfahren.
Doch nun kommen wir erst einmal ins Haus und schauen uns um: gleich links in der Diele liegt das 24 m2 große Bad mit freistehender Badewanne und großflächigen schieferfarbenen Bodenfliesen. Eine verglaste Dusche und ein großer hängender Waschtisch runden das moderne Ambiente ab.
Geradeaus betreten wir über den dahinterliegenden Flur, von dem zur Straßenseite ein praktischer Hauswirtschaftsraum abgeht, die geräumige, 27 m2 große, und mit Miele-Markengeräten ausgestattete, Wohnküche. Über drei Stufen gelangt man in den Küchenbereich und von dort weiter in den sich anschließenden, aus Holz gezimmerten, Wintergarten mit zwei Ausgängen in den ruhigen Innenhof. Als nächstes gelangen wir über den Flur in das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit freistehendem Kaminofen, der für wohlige Wärme bei kühleren Temperaturen sorgt. Die Zimmerdecke ist hier mit Holzpaneelen verkleidet. Weiter in Richtung Haustür gelangen wir links in das quadratische Schlafzimmer mit dahinterliegendem Ankleideraum, der auch als Homeofficebereich genutzt werden kann.
Wieder in der Küche, gelangen wir über die dortige Holztreppe ins Dachgeschoss, dessen Wohnnutzfläche aktuell ein Arbeitszimmer, sowie Yoga- und Fitnessraum beherbergt. Diverse Dachflächenfenster, eine stattliche Raumhöhe und das offene Fachwerk schaffen hier oben eine luftige freundliche Atmosphäre. Im Fitnessraum ist auch eine kleine Sauna zu finden.
Nach Verlassen des Dachgeschosses gelangen wir nun von der Wohnküche in die angrenzende Wohnnutzfläche im Erdgeschoss des Hauses, die bisher als eine Art Einliegerwohnung mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und eigenem Bad benutzt wurde. Über einen Flur gelangen wir in eine geräumige Diele, über die wir wieder in den Hof gelangen.
Hier im Außenbereich bietet sich uns eine weitere Besonderheit: in Süd-Nordausrichtung erstreckt sich mittig des Gartens ein imposanter, hochwertig ausgestatteter Pool (14x4 Meter) mit Pflastereinfassung, innenliegender Treppe, gestaltetem Einstiegsbereich mit Dusche und einem danebenliegenden überdachten Sitzplatz. Hier kann man in absoluter Ruhe zu jeder Tageszeit ein erfrischendes Bad genießen. Großartig! Eine elektrische Abdeckung schützt vor Insekten und Herbstlaub und hält das Wasser warm. Für eine Ganzjahresnutzung mit einer Wärmepumpe ist alles vorbereitet. Trotz Nordausrichtung ist der Garten aufgrund seiner Größe und offenen Lage schön sonnig und lädt zum Entspannen und Müßiggang ein.
Das Kaufangebot besteht aus zwei Grundstücksflächen (gesamt: 3.520 m2):
Auf der Hauptfläche (2.550 m2) befindet sich der Vierseitenhof mit Gartenteil.
Dem Haus gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindet sich ein Baulandgrundstück (970 m2), das aktuell als Wiese genutzt wird.
Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet.
Die gesamte Ausstattung und Einrichtung des Hauses kann übernommen werden.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Das Gebäudeensemble befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
