Das Objekt
Das 1901 errichtete Mehrfamilien-Gründerzeithaus steht mittig auf einem 534 m² großem Grundstück in Hermsdorf im Norden Berlins und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus befand sich über drei Generationen immer im Besitz der Familie, von der es erbaut und über all die Jahre liebevoll gepflegt und hochwertig instandgehalten wurde. Und so präsentiert sich das Gebäude heute von seiner besten Seite. Alle Etagen sind in sich abgeschlossen und viele Jahrzehnte wurde der Bau als Drei-Familienhaus bewohnt. Erst in den letzten Jahren lebten die Eigentümer alleine darin.
Auf der Süd-Ostseite befindet sich der Eingang ins Gebäude. Über das historische, vorwiegend aus Holz bestehende, Treppenhaus mit Original Bleiglasfenster, gelangt man über einige Stufen nach unten in den Vorbereich der Erdgeschoss-Wohnung. Dort befindet sich der Zugang zur Garage, eine praktische Abstellkammer unter der Treppe und der Waschküchenraum, in welchem auch die Gastherme untergebracht ist, die das gesamte Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dieser Raum dient auch als Kellerersatz, da das Gebäude nicht unterkellert ist.
Die geräumige Garage (27 m²) bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder mitsamt Anhängern und auch das ein oder andere Lastenrad erhält hier einen trockenen Stellplatz.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich zwischen ruhiger Straßen- und der Gartenseite. Ein großzügiger Wohnschlafraum von rund 45 m² und ein sich anschließender Küchen-Esszimmerbereich werden komplettiert durch ein Duschbad mit finnischer Sauna. Vom Esszimmer gelangt man durch eine doppelflügelige Tür direkt in den Garten - hier lässt sich im Sommer das Frühstück wunderbar im Grünen genießen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung, mit fast 100 m², vier gut geschnittenen Zimmern und Süd-Westbalkon, Küche und Badezimmer mit Dusche. Der sehr gut erhaltene Fischgrätenparkettfußboden in allen Räumen sowie die historischen Türen und Fenster und die Raumhöhe von 2,80 Meter unterstreichen den Charme des Gründerzeitbaus in dieser Wohnung.[nbsp]
Das zweite Obergeschoss: eigentlich eine 2-Raum-Wohnung mit Süd-Westbalkon, Küche und kleinem Duschbad, mit Dachschrägen, viel Holz und langgezogener Abstellnische. Vom Treppenhaus aus hat man ausserdem Zugang zu einem dritten separaten Zimmer auf der Gartenseite, eines der zwei ehemaligen Mädchenzimmer. Durch einen weiteren Zugang gelangt man vom Treppenhaus in eine zweite Mädchenkammer mit Fenster nach Nord-Westen und zur Stiege, die auf den Dachboden führt und als Kaltdach gedient hat. Die Kammer wurde von den Eigentümern als Abstellfläche gebraucht, in ihr ließe sich aber auch durch das Tageslicht ein Homeofficeplatz gut einrichten, der Ruhe bietet vom übrigen Hausgeschehen.
Im Garten wurde 1980 der ehemalige Stall durch einen modernen Gartenschuppen mit überdachtem Kamin-/Grillbereich ersetzt. Zweiseitig mit großen Sonnenmarkisen ausgestattet und mit Fliesenboden versehen, lassen sich dort am offenen Feuer ganz wunderbar die Sommerabende mit Freunden verleben. Der liebevoll gepflegte Garten umrankt das Haus. Und auch ein Gewächshaus steht für das Gärtnern bereit.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.
