Das Objekt
Dieses charmante Familienwohnhaus, in den 1930ern massiv erbaut, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird das Haus von zwei Familien bewohnt und verfügt über 3 ausgebaute Etagen sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Die Gesamtfläche inklusive Abstell- und Nutzräumen beträgt beeindruckende 400 m². Ein Zuhause voller Raum für Lebensqualität, Wachstum und individuelle Gestaltung.
Erdgeschoss (ca. 96,96 m²)
Durch das historische schmiedeeiserne Tor und die originale Holzeingangstür betreten Sie das Erdgeschoss, das mit vielen liebevollen Details und durchdachter Aufteilung überzeugt:
+ Eingangsbereich & Windfang: Der charmante Terrazzoboden sorgt für ein einladendes Ambiente, während ein Abstellraum und das Gäste-WC für Ordnung und Funktionalität sorgen.
+ Flur mit Garderobe: Hier ist ausreichend Platz zum Ablegen, ideal für Familien mit Kindern.
+ Schlafzimmer links: ruhig gelegen, großzügig geschnitten, separater Zugang vom Treppenhaus – Nutzung als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
+ Großzügiges Tageslichtbad: mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem großen Handtuchheizkörper.
+ Halboffene Wohnküche: Der große Küchenbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Dank des offenen Durchgangs fließen Küche und Wohnbereich ineinander, was für ein kommunikatives Familienleben sorgt.
+ Wohnbereich mit Gartenzugang: Lichtdurchflutet durch große Terrassentüren, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diesen Raum zu einem echten Highlight.
+ Fußbodenheizung: Behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
1. Obergeschoss (ca. 84,6 m²)
Besticht durch seine Flexibilität und wird über die wunderschöne originale Holztreppe erreicht:
+ Aktuell werden alle 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Jedes Zimmer ist separat begehbar, was Privatsphäre und individuelle Nutzung ermöglicht.
+ Durch die vorhandenen Verbindungstüren lassen sich die Räume bei Bedarf jedoch auch anders anordnen, z.B. für ein großes Wohn- und Esszimmer.
+ In der ehemaligen Küche sind alle Anschlüsse hinter einer Rigipswand verborgen. Es lässt sich leicht wieder eine Küche realisieren.
+ Hauptzimmer mit Balkonzugang: Das größte Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – perfekt für ein sonniges Frühstück oder entspannte Abende.
+ Modernes Badezimmer: Großzügig geschnitten, mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung.
+ Bodenbeläge: In allen Räumen wurde Laminat verlegt, was für ein einheitliches und wohnliches Ambiente sorgt.
Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit für eine Familie, als Raum für ältere Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dachgeschoss (ca. 80,70 m²)
Es spiegelt den gleichen durchdachten Schnitt wie die unteren Etagen wieder und bietet besonderen Charme unter dem Dach:
+ Durchgangszimmer (links): Kann vielseitig genutzt werden – als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
+ Schlafzimmer (hinterer Bereich): Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
+ Modernes Tageslichtbad: mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper – hier bleiben keine Wünsche offen.
+ Zentrale Wohnküche: Die geräumige Küche bildet das Herz der Etage. Eine Durchreiche und der offene Durchgang zum Wohnbereich machen diesen Raum ideal für gesellige Stunden.
+ Großzügiger Wohnbereich: Helle Fensterfronten und der Zugang zum Balkon sorgen für ein luftiges Wohngefühl und einen traumhaften Ausblick über die Dächer Potsdams.
Dieses Dachgeschoss strahlt Ruhe und Weite aus – ideal für individuelle Wohnideen oder als komplette Wohneinheit für eine Familie.
Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 52 m² Grundfläche)
Der Spitzboden bietet eine beeindruckende Ausbaureserve. Mit ausreichend Platz lässt sich hier beispielsweise die Dachgeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung erweitern oder weiterer Wohnraum für Gäste oder Hobbys schaffen. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus.
Weitere Highlights
+ Nebengelass/Remise: Die ausgebauten Abstell- und Hobbyräume bieten viel Stauraum oder Platz für kreative Projekte. Aktuell nutzt jede Familie einen eigenen Teil der Remise.
+ Wildromantischer Garten: Ein gemeinsamer Rückzugsort für gesellige Stunden, Spiel und Entspannung – ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Der Aufstellpool verbleibt im Garten.
+ Optimale Versorgung: Gasanschlüsse und Heizungsanlagen im Spitzboden für jede Etage sorgen für maximale Effizienz und Flexibilität.
Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien, die viel Platz für ein gemeinsames Leben, Arbeiten und individuelle Entfaltung suchen. Die vielseitige Aufteilung, gepaart mit dem herrlichen Garten und der Ausbaureserve, macht dieses Zuhause zu einer einmaligen Gelegenheit für Generationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.
Die Eigentümer wollen sich räumlich verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Das Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.
