Wohnung zu kaufen in Werder

Das Objekt

Die 62 m2 große und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt attraktiv zwischen Großer Plessower See und Großer Zernsee in Werder. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 erbauten Eigentumswohnanlage und bietet als besonderes Highlight das Sondernutzungsrecht für ein großes Gartenstück, das direkt von der vor dem Wohnzimmer liegenden, fast 8 m2 großen, Terrasse, betreten wird. Die Südlage garantiert einen ganztägigen Sonnenplatz unter der Markise und einen hohen Freizeitwert.

Zwei große Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Licht in den 22 m2 großen Wohnraum fallen. Die angrenzende kompakte Küche bietet zwei Personen einen Essplatz. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche wurde von den Mietern installiert und ist nicht Bestandteil des Kaufs. Das nach Norden ausgerichtete und an die Küche grenzende Schlafzimmer bietet Platz für einen deckenhohen Einbauschrank mit Stauraumfläche. Im geräumigen, fast 10 m2 großen Flur, findet sich rechts von der Eingangstür eine kleine praktische Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte des täglichen Bedarfs. Gleich daneben liegt das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einem Waschmaschinenstellplatz.

Der gut geschnittene kompakte Grundriss der Wohnung, die geräumige Terrasse in Südlage und das Nutzungsrecht für den eigenen Garten garantieren jederzeit die gute Vermietbarkeit dieser Wohnung.

Die aktuelle Mieterin stimmt einer Mieterhöhung zu unter der Maßgabe, dass in den nachfolgenden fünf Jahren auf die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung verzichtet wird.

Ab der Mieterhöhung beträgt die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung 461,85 € zzgl. 50,- € für den Stellplatz.

Die monatliche Netto-Gesamtmiete beträgt somit 511,85 €.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.022,20 €.

Dies entspricht einer Mietrendite von 3,31%.