Das Objekt
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1992 umfassend saniert und bietet mit einer Wohnfläche von 169,81 m² ausreichend Platz für bis zu zwei Familien.
Mit insgesamt sechs Zimmern und der Option, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, lässt die Immobilie viel Gestaltungsspielraum offen. Die gesamte Nutzfläche beträgt 257,86 m², und das Haus ist vollständig unterkellert – perfekt für Lager- oder Hobbyzwecke. Das große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich und führt in ein Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Abstellnische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt.
Wohneinheit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 72,36 m². Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Vom Flur aus erreicht man linkerhand das Badezimmer, das durch ein Fenster natürlich belichtet wird und mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche ist gemütlich gestaltet und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne, direkt in den Garten. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen ruhigen Gartenblick und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Esszimmer, das ebenfalls ein Teil dieser Wohneinheit ist. Alternativ könnte das Esszimmer auch wieder direkt vom Flur aus zugänglich gemacht werden, wodurch alle drei Zimmer separat begehbar wären und eine größere Flexibilität in der Raumaufteilung entstehen würde.
Wohneinheit im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 83,24 m². Auch hier gibt es drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse, die sich über der Garage befindet und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Vom Flur aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer, das durch ein Fenster hell und freundlich wirkt und mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche bietet wie im Erdgeschoss einen grünen Ausblick in den Garten. Ein Zimmer dieser Einheit wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt, jedoch besteht die Möglichkeit, die Tür zum Flur wieder zu öffnen, sodass alle drei Zimmer separat begehbar sind. Das erste Zimmer liegt direkt gegenüber dem Eingang und hat Zugang zur Terrasse, die über der Garage gelegen ist. Die beiden anderen Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten kompakte, aber praktische Raumgrößen für Betten und Kleiderschränke.
Dachgeschoss und Spitzboden
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das großzügige Dachgeschoss, das derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist, jedoch eine ideale Ausbaureserve bietet. Hier können zusätzliche Abstellflächen geschaffen oder ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Der Spitzboden sowie Abseiten im Dachbereich bieten weiteren praktischen Stauraum beispielsweise für saisonale Dekoration.
Vollkeller
Der Kellerbereich bietet insgesamt drei Räume, die vielfältig nutzbar sind. Die Räume können als Abstellflächen oder auch für Hobbyzwecke genutzt werden. Auch eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Ein praktischer Ausgang zum Garten befindet sich zwischen Erdgeschoss und Keller. Das erleichtert den Kellerzugang und ist ideal für hauswirtschaftliche Aktivitäten wie das Wäscheaufhängen genauso wie für das Hereintragen von Einkäufen.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben zwei geräumigen Garagen gibt es einen praktischen Unterstand, der sich ideal zur Lagerung von Holz und zur Aufbewahrung von Mülltonnen eignet.
Der Garten ist in verschiedene Bereiche gegliedert und kann nach schöner Gestaltung zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen einladen. In einem ruhig gelegenen, pflanzlich abgetrennten Bereich befindet sich zudem eine Art alter Bauwagen, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als kleiner Rückzugsort oder als Stauraum für Gartengeräte und Hobbyzubehör.
Das Haus ist mit einer Gasbrennwerttherme ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral.
Die Eigentümer haben sich räumlich verkleinert und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.
Dieses großzügige Haus eignet sich ideal als Zweifamilienhaus oder kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden, sodass eine flexible und zeitnahe Umsetzung Ihrer Wohnideen möglich ist.
